业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。

  业主委员会通常为5~11人，也能够准确的通过小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。

  4.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，拟定表决议案，提交业主大会表决；

  11.负责对业主法律和法规的宣传、引导。积极努力配合有关部门 和街道、社区做好涉及公共安全、环境整改治理、扫黑除恶等小区管理相关工作；

  第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，按照法律、法规的规定。

  地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

  业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款另外的事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

  第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

  业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主能请求人民法院予以撤销。

  第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，能够适用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

  紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

  《民法典》已于2021年1月1日正式生效其中关于业主的具体权益有哪些？我们共同来看看吧！

  答：先满足业主的需要！所以小区太多外来车辆占用业主共有车位，是违法的，需要改正的！

  相应条款：《民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

  《民法典》第二百七十六条【车位、车库的首要用途】 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

  问：小区各类广告、外来车交费、商户入场费等公共收益归业主、开发商还是物业公司？如何分配？

  相应条款：《民法典》第二百八十二条【共有部分的收入分配】建筑设计企业、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

  《民法典》第二百八十三条【建筑物及其附属设施的费用分担和收益分配】 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

  相应条款：《民法典》第二百八十五条 【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定，管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。

  答：成立业委会、换物业、涨物业费，这是业主共同决定事项，由业主共同决定。

  相关条款：《民法典》第二百七十八条 【业主共同决定事项及表决】 下列事项由业主共同决定:

  业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

  《民法典》第二百七十七条【业主自治管理组织的设立及指导和协助】业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，按照法律、法规的规定。

  地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

  问：业主大会、业主委员会的决定有法律上的约束力吗？如果决定侵害业主合法权益，怎么办？

  答：决定对业主具有法律上的约束力（在的基础上形成）。受侵害的业主能请求人民法院予以撤销不合理决定。这说明业委会也是接受业主监督的！

  相应条款：《民法典》第二百八十条【业主大会、业主委员会决定的效力】业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。

  业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主能请求人民法院予以撤销。

  答：有权处理！业委会就是一个合法的主体去维护业主合法权益、守护我们的家园！

  相应条款：《民法典》第二百八十六条 【业主的相关义务及责任】业主大会或者业主委员会对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权按照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿相应的损失。（该条部分内容省略）

  问：物业公司的一般义务是什么？小区内违反法律和法规的行为，物业有责制止处理吗？

  答：物业公司的服务内容应当在《物业服务合同》中约定好。物业服务区域内，有违反法律和法规的行为，物业有责任及时采取合理措施。

  相应条款：《民法典》第九百四十二条 【物业服务人的一般义务】 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

  对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律和法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主任部门报告并协助处理。

  相应条款：《民法典》第九百四十三条 【物业服务人信息公开义务】 物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量发展要求、收费项目、收费标准、履行情况，及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

  答：物业已经提供相关服务，业主不得拒绝支付物业费，但物业不能采取停水电等方式催缴物业费。

  相应条款：《民法典》第九百四十四条 【业主支付物业费义务】 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关法律法规提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

  业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

  相应条款：《民法典》第二百八十七条 【业主合法权益的保护】 业主对建筑设计企业、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

  物业这个剥削行业应该彻底取缔，业委会直接请保洁和值班人员既省钱，劳动者又能按劳取酬，自古以来也是这么过来的，以前没什么物业，人民群众安居乐业，现在有了物业业主被剥削，保洁员值班人员也被剥削，不用物业公司就不受物业公司剥削，物业公司的所有开支都是业主的钱，物业公司没有自己给任何小区付出一分钱。。

  业委会管理小区就可以了！自家小区负责。常务业委人可以拿业主交的服务费里的报酬。物业人不是本小区的人，不负责。在小区地内做生易收钱，不服务。所以要取消这个合理的机构！

  业主入住若干年以后至今没有业主委员会？某些省市县竟然都没有业主委员会？ 《民法典》《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》《关于加强住宅物业服务管理的指导意见》还停留在纸上没有落实到业主社区。

  神舟十九号载人飞船顺利撤离空间站组合体。航天员蔡旭哲、宋令东、王浩泽踏上回家之旅。祝福英雄的航天员一路平安！（总台央视记者 王刚 王晓丹）©2025中央广播电视总台版权所有。未经许可，请勿转载使用。

  2025年4月30日，湖北省高级人民法院对中国国家男子足球队原主教练李铁受贿、行贿、单位行贿、非国家工作人员受贿、对非国家工作人员行贿案二审公开宣判，裁定驳回上诉，维持原判。

  据中国载人航天工程办公室消息，北京时间2025年4月30日13时08分，神舟十九号载人飞船返回舱在东风着陆场成功着陆，现场医监医保人员确认航天员蔡旭哲、宋令东、王浩泽身体状态良好，神舟十九号载人飞行任务取得圆满成功。△独家视频丨神十九飞船返回舱成功着陆 三名航天员到家了！

  李铁案二审维持原判刑期20年 4月30日上午，李铁案二审在咸宁市中级人民法院公开开庭宣判。李铁案二审维持原判刑期20年。（新华社）#李铁案二审维持原判刑期20年

  近年来，酒店机器人已成为酒店行业的标配，但在过去三年，云迹科技净亏损累计超8亿元。酒店:机器人不能为酒店节约人工成本。

  BBC发布长文评论中美经济战，称有迹象说明，特朗普可能会撤回自己的措施。同时BBC指出，美国似乎对中国伸出了橄榄枝，连说话都变好听了。